• Formato de solicitud para la inscripción del regimen de propiedad en condominio
• Es un formato que expide la autoridad, con el objetivo de recabar información de la obra y el solicitante, por ejemplo se pregunta el nombre completo del solicitante, datos de contacto, dirección del inmueble, medidas y colindancias, etc.
• Documentos a presentar: Original
Tiempo estimado: 1 hora

• Constancia municipal de compatibilidad urbanística
• Es el documento que contiene el uso permitido, prohibido o condicionado para un predio en razón de su ubicación, de acuerdo al programa de desarrollo urbano que corresponda, y las declaratorias que de él se deriven. El trámite se realiza en al Secretaria de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del municipio de Zacatecas.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 3 días
• Memoria de cálculo y proyecto de la red de agua potable
• Memoria de cálculo y proyecto de la red de agua potable, que indique datos de proyecto, localización de la fuente de abastecimiento; localización, altura y capacidad del tanque de regularización en su caso; tipo de material, diámetro y longitud de tuberías; cota de rasante, cota piezométrica y carga disponible en los cruceros; cuadro de cruceros; lista de piezas especiales; simbología y especificaciones; y detalle de toma domiciliaria;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 días
• Plano georeferenciado de las etapas de urbanización
• Propuesta, en su caso, del plano georreferenciado de las etapas de urbanización y secuencia de las mismas, así como cronograma en tiempo de las mismas.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 días
• Plano georreferenciado de zonificación
• El plano georreferenciado de zonificación es un documento que señala las áreas para equipamiento urbano propuestas; y la memoria descriptiva con medidas y colindancias de las áreas privativas y comunes con su porcentaje en relación al condominio, materiales utilizados en su construcción y conformación de instalaciones.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 días
• Copia certidicada de escrituras
• Copia certificada no mayor a un año, de las escrituras de propiedad debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. La escritura de una propiedad es un documento realizado ante Notario Público que certifica los derechos y obligaciones de una persona que compra, hereda o adquiere una propiedad
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Documento emitido por Notario público
Tiempo estimado: 6 días
• Certificado de libertad de gravámenes
• El Certificado de Libertad de Gravamen, también conocido como Certificación de Antecedentes Registrales, es un documento que se expide para demostrar que una propiedad no cuenta con deudas y está libre de todo problema legal. Se utiliza para diferentes propósitos, como acreditar ante una autoridad, persona o institución la situación jurídica actual de un inmueble.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Se requiere tramitar "Certificado de libertad de gravámenes" en Secretaría De Finanzas
Tiempo estimado: 3 días
• Constancia de apeo y deslinde
• Constancia de apeo y deslinde, correspondiente al año de su trámite, emitida por la Dirección de Catastro y Registro Público de la Propiedad y del Comercio. La acción de apeo o deslinde es una figura contemplada en el Código Territorial y Urbano que tiene lugar cuando los límites que separan un predio de otro u otros no se han fijado, o bien, cuando habiéndose fijado, existe un motivo fundado para creer que estos no son exactos, ya sea porque naturalmente se confundieron, porque se destruyeron las señales que los marcaban, o porque se colocaron en un lugar distinto al original.
• Documentos a presentar: Original
• Se requiere tramitar "Constancia de apeo y deslinde" en Secretaría De Finanzas
Tiempo estimado: 2 días
• Constancia de Director Responsable de Obra
• Constancia vigente, emitida por el Ayuntamiento de su ubicación, que acredite al director responsable de la obra. Es un documento expedido por la autoridad en el cual acredita que una persona ha cumplido con los requisitos para ser director responsable de obra.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 días
• Copia certificada del acta constitutiva
• Copia certificada del acta constitutiva de la empresa fraccionadora o inmobiliaria, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, cuando se trate de persona moral. Un acta constitutiva es un documento notariado en donde se reconocen los datos que corresponden a la formación de una organización con o sin fines de lucro.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Documento emitido por Notario público
Tiempo estimado: 4 días
• Carta Poder
• Documento que acredite a la persona con capacidad para gestionar y promover trámites, con relación al fraccionamiento o condominio;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Documento emitido por Notario público
Tiempo estimado: 3 días
• Constancias de factibilidad de prestación de servicios
• Constancias de factibilidad de prestación de los servicios de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado, expedidas por las dependencias y organismos responsables;
• Documentos a presentar: Original
Tiempo estimado: 16 días
• Constancia de afectación o no afectación
• Cuando el terreno sea afectado por arroyos, ríos, red de electrificación, línea de drenaje, agua potable, teléfono, telégrafos, carreteras, ferrocarriles o análogos, presentar constancia de afectación o no afectación por la dependencia de que se trate.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 3 días
• Convenio de servidumbre
• Si se tuviera necesidad de dar acceso o pasar servicios por terrenos de propiedad diversa a la del que se pretenda fraccionar, ya sea por condiciones topográficas del terreno, o localización de servicios existentes, deberá presentarse convenio debidamente legalizado con el o los propietarios de dichos predios.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 días
• Plano georreferenciado de localización en el centro de población.
• Plano georreferenciado de localización en el centro de población. Si el predio fuese suburbano o rústico, el plano georreferenciado deberá señalar sus distancias y vías de comunicación con las localidades más cercanas. El plano georreferenciado es el mejor sistema para localizar de forma infalible un inmueble. Permite marcar el terreno y sus límites de forma exacta, técnica y unívoca, y lo hace utilizando el sistema de coordenadas Utm (Universal Transverse Mercator)
• Documentos a presentar: Original
Tiempo estimado: 2 días
• Plano topográfico georreferenciado del terreno destinado al fraccionamiento;
• Los planos topográficos son dibujos que muestran las principales características físicas del terreno, tales como edificaciones, cercas, caminos, ríos El plano georreferenciado es el mejor sistema para localizar de forma infalible un inmueble. Permite marcar el terreno y sus límites de forma exacta, técnica y unívoca, y lo hace utilizando el sistema de coordenadas Utm (Universal Transverse Mercator)
• Documentos a presentar: Original
Tiempo estimado: 2 días
• Constancia de no adeudo del impuesto a la propiedad
• Constancia de no adeudo del impuesto a la propiedad raíz y clave catastral de los predios, correspondiente al año de su trámite. El impuesto predial es un pago que deben cubrir todos los propietarios de una vivienda y se realiza de manera anual. El trámite se realiza en la Secretaría de Finanzas y Administración del municipio de Zacatecas.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 1 día
• Proyecto de vialidad
• Proyecto de vialidad que incluya sentidos de circulación vehicular, áreas de estacionamiento, señalización, dispositivos de vialidad a juicio del ayuntamiento, sitio de taxis o paradas de autobús urbano, acordes al Resolutivo del Impacto Vial y Urbano, así como a la opinión del Instituto para la Atención e Inclusión de las Personas con Discapacidad del Estado;
• Documentos a presentar: Original
Tiempo estimado: 5 días
• Memoria de cálculo y proyecto de la red de alcantarillado
• Memoria de cálculo y proyecto de la red de alcantarillado, en el que se indique, datos de proyecto; tipo de material, diámetros, longitudes y pendientes de tuberías; pozos de visita, con detalle de dimensiones, y materiales; cota de plantilla y cota de rasante en los cruceros, cambios de dirección, y pozos de visita; localización y tipo de la descarga o descargas generales, indicando distancia, diámetro, cota de plantilla, y si la distancia excede de 60 metros del fraccionamiento, incluir perfil y planta de la línea de descarga; longitud, diámetro y pendiente de tubería en cada tramo; simbología y especificaciones; detalle de descarga domiciliaria; y, en su caso, detalle de planta de tratamiento de aguas residuales o fosa séptica con el visto bueno de la oficina de agua potable y alcantarillado;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 días
• Autorización de desacarga de aguas residuales
• En su caso, autorización de la Comisión Nacional del Agua respecto al aprovechamiento de la fuente de abastecimiento de agua potable, y descarga general de aguas residuales.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 5 días
• Memoria de cálculo y proyecto de electrificación y alumbrado público
• Memoria de cálculo y proyecto de electrificación y alumbrado público, en el que se indique: punto de conexión a la red general; estructuras que componen la red; tipo de cableado y especificaciones; y especificaciones del alumbrado público;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 4 días
• Estudio de mecánica de suelos
• Estudio de mecánica de suelos, que incluya recomendaciones y métodos utilizados para su realización. Un estudio de mecánica de suelos determina la composición del suelo y sus características en términos de ingeniería. Sirve para conocer la capacidad resistente del suelo, sus posibles deformaciones, comportamiento mecánico, etc.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 días
• Especificaciones para las obras de urbanización
• Especificaciones para las obras de urbanización, conforme a las normas correspondientes, en las cuales se detalle procedimientos, materiales, maquinaria y sistemas constructivos a utilizarse;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 días
• Plano georreferenciado de ductos para redes de telecomunicaciones
• Plano georreferenciado de ductos para redes de telecomunicaciones, indicándose punto de conexión de las redes, en las cuales se detallen especificaciones, procedimientos, materiales, maquinaria y sistemas constructivos a utilizarse.
• Documentos a presentar: Original
Tiempo estimado: 2 días
• Comprobante de pago
• Recibo de pago expedido por la autoridad al momento de realizar el pago de derechos del presente trámite.
• Documentos a presentar: Original
Tiempo estimado: 1 hora
• Constancia estatal de compatibilidad urbanística
• Es el documento que contiene el uso permitido, prohibido o condicionado para un predio en razón de su ubicación, de acuerdo al programa de desarrollo urbano que corresponda, y las declaratorias que de él se deriven.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Se requiere tramitar "Constancia estatal de compatibilidad urbanística" en Secretaría de Desarrollo Urbano Vivienda y Ordenamiento Territorial
Tiempo estimado: 4 días
• Autorización de relotificación, fusión o subdivisión de terrenos (en su casoi)
• En su caso, la autorización de relotificación, fusión o subdivisión de terrenos, así como de fraccionamiento en el supuesto de condominio; Esta autorización consiste en la unión de dos o más predios o lotes contiguos, con usos compatibles, con el fin de constituir una unidad de propiedad. Toda Fusión requerirá autorización previa y expresa de las autoridades estatales o municipales competentes. El trámite se realiza en la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del municipio de Zacatecas.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 3 días

En las oficinas de la dependencia

Ficta Positiva

Plazo del Sujeto Obligado para resolver

Inspección de obras en proceso, fraccionamientos, fusiones, subdivisiones, desmembraciones, uso de suelo y anuncios publicitarios

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