• Formato de solicitud de fraccionamiento
• Formato restablecido donde el solicitante otorga información de la obra y del solicitante como nombre completo del solicitante y datos de contacto, domicilio del inmueble, medidas y colindancias.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 horas

• Comprobante de pago
• Recibo de pago expedido por la autoridad al momento de realizar el pago de derechos.
• Documentos a presentar: Original
Tiempo estimado: 1 hora
• Constancia de no adeudo del Impuesto a la propiedad (predial)
• El impuesto predial es un pago que deben cubrir todos los propietarios de una vivienda y se realiza de manera anual. El trámite se realiza en la Secretaría de Finanzas y Administración del municipio de Zacatecas.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 1 hora
• Constancia del director responsable de obra
• Constancia vigente, emitida por el Ayuntamiento de su ubicación, que acredite al director responsable de la obra; Es un documento expedido por la autoridad en el cual acredita que una persona ha cumplido con los requisitos para ser director responsable de obra.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Documento emitido por Municipio de Zacatecas
Tiempo estimado: 2 días
• Copia certificada del acta constitutiva
• Copia certificada del acta constitutiva de la empresa fraccionadora o inmobiliaria, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, cuando se trate de persona moral; Un acta constitutiva es un documento notariado en donde se reconocen los datos que corresponden a la formación de una organización con o sin fines de lucro.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Documento emitido por Notario público
Tiempo estimado: 8 días
• Constancia de compatibilidad urbanísitica municipal
• Es el documento que contiene el uso permitido, prohibido o condicionado para un predio en razón de su ubicación, de acuerdo al programa de desarrollo urbano que corresponda, y las declaratorias que de él se deriven. El trámite se realiza en el departamento de permisos y licencias para la construcción del municipio de Zacatecas.
• Documentos a presentar: Original y 0 copias
Tiempo estimado: 3 días
• En su caso, la autorización de relotificación, fusión o subdivisión de terrenos
• En su caso, la autorización de relotificación, fusión o subdivisión de terrenos, así como de fraccionamiento en el supuesto de condominio. Estos trámites se realizan en el departamento de permisos y licencias para la construcción del municipio de Zacatecas.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 8 días
• Constancias de factibilidad de servicios
• Constancias de factibilidad de prestación de los servicios de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado, expedidas por las dependencias y organismos responsables.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Se requiere tramitar "Constancia de factibilidad de agua potable" en Junta Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado de Zacatecas
Tiempo estimado: 6 días
• Convenio de servidumbre (en su caso)
• Si se tuviera necesidad de dar acceso o pasar servicios por terrenos de propiedad diversa a la del que se pretenda fraccionar, ya sea por condiciones topográficas del terreno, o localización de servicios existentes, deberá presentarse el convenio de servidumbre. Un convenio es un documento donde las partes se comprometen a algo.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 días
• Plano Georeferenciado
• Plano georreferenciado de localización en el centro de población. Si el predio fuese suburbano o rústico, el plano georreferenciado deberá señalar sus distancias y vías de comunicación con las localidades más cercanas. Es un documento de carácter técnico que nos ofrece información acerca de la posición exacta de obra nueva, edificación, local o vivienda. El trámite se realiza el la dirección de catastro del municipio de Zacatecas.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 3 días
• Memoria de cálculo del agua potable
• Memoria de cálculo y proyecto de la red de agua potable, que indique datos de proyecto, localización de la fuente de abastecimiento; localización, altura y capacidad del tanque de regularización en su caso; tipo de material, diámetro y longitud de tuberías; cota de rasante, cota piezométrica y carga disponible en los cruceros; cuadro de cruceros; lista de piezas especiales; simbología y especificaciones; y detalle de toma domiciliaria
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Documento emitido por Ingeniero Civil
Tiempo estimado: 3 días
• Memoria de cálculo red de alcantarillado
• Memoria de cálculo y proyecto de la red de alcantarillado, en el que se indique, datos de proyecto; tipo de material, diámetros, longitudes y pendientes de tuberías; pozos de visita, con detalle de dimensiones, y materiales; cota de plantilla y cota de rasante en los cruceros, cambios de dirección, y pozos de visita; localización y tipo de la descarga o descargas generales, indicando distancia, diámetro, cota de plantilla, y si la distancia excede de 60 metros del fraccionamiento, incluir perfil y planta de la línea de descarga; longitud, diámetro y pendiente de tubería en cada tramo; simbología y especificaciones; detalle de descarga domiciliaria; y, en su caso, detalle de planta de tratamiento de aguas residuales o fosa séptica con el visto bueno de la oficina de agua potable y alcantarillado;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Documento emitido por Ingeniero Civil
Tiempo estimado: 3 días
• Memoria de Cálculo de la red eléctrica
• Memoria de cálculo y proyecto de electrificación y alumbrado público, en el que se indique: punto de conexión a la red general; estructuras que componen la red; tipo de cableado y especificaciones; y especificaciones del alumbrado público;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Documento emitido por Ingeniero Civil o Ingeniero Eléctrico
Tiempo estimado: 2 días
• Estudio de mecánica de suelo
• Estudio de mecánica de suelos, que incluya recomendaciones y métodos utilizados para su realización; Un estudio de mecánica de suelos determina la composición del suelo y sus características en términos de ingeniería. Sirve para conocer la capacidad resistente del suelo, sus posibles deformaciones, comportamiento mecánico, etc.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 4 días
• Plano georeferenciado de las etapas de urbanización
• Propuesta, en su caso, del plano georreferenciado de las etapas de urbanización y secuencia de las mismas, así como cronograma en tiempo de las mismas;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 3 días
• Especificaciones para las obras de urbanizacón
• Especificaciones para las obras de urbanización, conforme a las normas correspondientes, en las cuales se detalle procedimientos, materiales, maquinaria y sistemas constructivos a utilizarse;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 3 días
• Resolutivos de la Manifestación de Impacto Vial
• El objeto de un Estudio de Impacto Vial, es mostrar que efectos pueda tener un proyecto de urbanización en particular sobre el Sistema de Movilidad alrededor del área imputada. El trámite se realiza en la Dirección de transporte, tránsito y vialidad.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 4 días
• Resolutivos de Manifestación de Impacto Urbano
• El Dictamen de Impacto Urbano tiene por objeto evaluar y dictaminar las posibles influencias o alteraciones causadas al entorno urbano y en materia de movilidad, por algún proyecto público o privado en el área donde se pretenda realizar.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Se requiere tramitar "Manifestación de Impacto Urbano" en Secretaría de Desarrollo Urbano Vivienda y Ordenamiento Territorial
Tiempo estimado: 4 días
• Copia certificada de escrituras
• La escritura de una propiedad es un documento realizado ante Notario Público que certifica los derechos y obligaciones de una persona que compra, hereda o adquiere una propiedad.
• Documento emitido por Notario público
Tiempo estimado: 2 días
• Constancia de apeo y deslinde
• La acción de apeo o deslinde es una figura contemplada en el Código Territorial y Urbano que tiene lugar cuando los límites que separan un predio de otro u otros no se han fijado, o bien, cuando habiéndose fijado, existe un motivo fundado para creer que estos no son exactos, ya sea porque naturalmente se confundieron, porque se destruyeron las señales que los marcaban, o porque se colocaron en un lugar distinto al original. Constancia de apeo y deslinde, correspondiente al año de su trámite, emitida por la Dirección de Catastro y Registro Público de la Propiedad y del Comercio;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Se requiere tramitar "Constancia de apeo o deslinde" en Secretaría De Finanzas
Tiempo estimado: 2 días
• Certificado de libertad de gravámenes
• El Certificado de Libertad de Gravamen, también conocido como Certificación de Antecedentes Registrales, es un documento que se expide para demostrar que una propiedad no cuenta con deudas y está libre de todo problema legal. Se utiliza para diferentes propósitos, como acreditar ante una autoridad, persona o institución la situación jurídica actual de un inmueble.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Se requiere tramitar "Certificado de libertad de gravámenes" en Secretaría De Finanzas
Tiempo estimado: 2 días
• Poder del representante legal
• Documento que acredite a la persona con capacidad para gestionar y promover trámites, con relación al fraccionamiento o condominio;
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Documento emitido por Notario público
Tiempo estimado: 2 días
• Constancia de afectación o no afectación en su caso
• Cuando el terreno sea afectado por arroyos, ríos, red de electrificación, línea de drenaje, agua potable, teléfono, telégrafos, carreteras, ferrocarriles o análogos, presentar constancia de afectación o no afectación por la dependencia de que se trate; El trámite se realiza en la Comisión Federal de Electricidad, Teléfonos de México, Comisión Nacional del Agua, Secretaría de Comunicaciones y Transportes según sea el caso.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 10 días
• Plano topográfico georreferenciado
• Plano topográfico georreferenciado del terreno destinado al fraccionamiento; Un plano arquitectónico o plano de construcción es la representación gráfica de la futura obra. El trámite se realiza en la dirección de catastro del municipio de Zacatecas.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 2 días
• Autorización de aguas residuales (en su caso)
• En su caso, autorización de la Comisión Nacional del Agua respecto al aprovechamiento de la fuente de abastecimiento de agua potable, y descarga general de aguas residuales; El trámite se debe realizar en la Conagua.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 10 días
• Plano georreferenciado de ductos para redes de telecomunicaciones
• Plano georreferenciado de ductos para redes de telecomunicaciones, indicándose punto de conexión de las redes, en las cuales se detallen especificaciones, procedimientos, materiales, maquinaria y sistemas constructivos a utilizarse.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 3 días
• Proyecto de lotificación a escala mínima 1:1000
• Proyecto de lotificación a escala mínima 1:1000 que contenga: orientación; localización; nombre y tipo del fraccionamiento; cuadro de datos generales; detalles y especificaciones de pavimentos, guarniciones y banquetas; medidas y superficies de cada uno de los lotes; localización del arbolado público; medidas y colindancias del polígono total; distribución de secciones y manzanas con número de cada una; cota de rasante en cada crucero de calles referidas al plano topográfico georreferenciado; características, secciones y nomenclatura de calles; cuadro de superficies destinadas a lotes vendibles, vialidades y área para equipamiento urbano, indicando cantidad y porcentaje con respecto al área total del fraccionamiento.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 4 días
• Resolutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental
• Es un instrumento de la política ambiental que tiene el objetivo de prevenir, mitigar y restaurar los daños al ambiente, así como la regulación de obras o actividades para evitar o reducir sus efectos negativos en el ambiente y en la salud humana.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Se requiere tramitar "Manifestación de impacto ambiental" en Secretaría Del Agua Y Medio Ambiente
Tiempo estimado: 4 días
• Visto Bueno del proyecto por la Dirección de Protección Civil Estatal
• Consiste en la validación del predio y del proyecto a construir, con el fin de determinar si el lugar y giro son apropiados y no implican riesgos para las personas.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Se requiere tramitar "Visto Bueno del proyecto por la Dirección de Protección Civil Estatal" en Secretaría De Seguridad Pública
Tiempo estimado: 6 días
• Constancia estatal de compatibilidad urbanística
• Es el documento que contiene el uso permitido, prohibido o condicionado para un predio en razón de su ubicación, de acuerdo al programa de desarrollo urbano que corresponda, y las declaratorias que de él se deriven.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Se requiere tramitar "Constancia estatal de compatibilidad urbanística" en Secretaría de Desarrollo Urbano Vivienda y Ordenamiento Territorial
Tiempo estimado: 3 días
• Memoria descriptiva de lotes
• Memoria descriptiva de lotes, indicando el número total de lotes del fraccionamiento, señalando además, el número de éstos en cada una de las manzanas; y medidas y colindancias de todos, señalando a qué manzana pertenecen.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
Tiempo estimado: 3 días
• Opinión del Instituto para la Atención e Inclusión de las Personas con Discapacidad del Estado
• Escrito donde la autoridad en materia de Inclusión de las personas con discapacidad emite su punto de vista sobre la construcción del fraccionamiento, revisando que tenga accesos para personas con discapacidad.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Se requiere tramitar "Opinión para construcción de fraccionamiento" en Instituto para la Atención e Inclusión de las Personas con Discapacidad del Estado de Zacatecas
Tiempo estimado: 4 días
• Proyecto de vialidad
• Proyecto de vialidad que incluya sentidos de circulación vehicular, áreas de estacionamiento, señalización, dispositivos de vialidad a juicio del ayuntamiento, sitio de taxis o paradas de autobús urbano, acordes al Resolutivo del Impacto Vial y Urbano.
• Documentos a presentar: Original y 1 copias
• Documento emitido por Ingeniero en construcción, civil.
Tiempo estimado: 3 días

En las oficinas de la dependencia

Ficta Positiva

Plazo del Sujeto Obligado para resolver

Inspección de obras en proceso, fraccionamientos, fusiones, subdivisiones, desmembraciones, uso de suelo y anuncios publicitarios

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